Нотариальная контора

Тарифы

Стоимость за удостоверение сделок Вы можете посмотреть в разделе «ТАРИФЫ И ЛЬГОТЫ»

В случае, если вторая сторона решит воспользоваться своим правом по соглашению о предоставлении опциона, нотариально удостоверяется акцепт, что представляет собой отчуждательную сделку, на основании которого регистрируется в МИФНС переход права собственности на долю к акцептанту. Для удостоверения акцепта нотариусу вновь предоставляется весь пакет документов указанный выше (актуальный на момент удостоверения акцепта), и согласие супруги акцептанта.

За удостоверения акцепта взыскивается тариф в зависимости от стоимости доли в УК.

После удостоверения акцепта, нотариус, удостоверивший акцепт, передает в МИФНС заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ по форме 14001 о смене участника.

Сделки: недвижимость,брачные договоры, соглашения

Основные преимущества:

• удобный режим работы;
• удобное место расположения — в 100 метрах от станции метро «Площадь Восстания»;
• предварительная запись;
• возможность расчетов через сейфовую ячейку в депозитарии, расположенном на 1 этаже нашего здания;

Тарифы:

Недвижимость
Недвижимость	Купля-продажа, дарение квартиры, нежилого помещения, земли, дома (см. подр.)	19000 + 0,2%
Купля-продажа, дарение долей, а также недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (см. подр.)	5700 + 0,5%
Договор дарения между родственниками (см. подр.)	15000 + 0,2%
Договор мены (см. подр.)	()
Договор цессии (см. подр.)	16000 + 0,2%
Договор аренды (см. подр.)	13000 + 0,3%
Предварительный договор: (см. подр.) с внесением аванса без внесения аванса	13000 + 0,3% 11500
Согласие супруга на распоряжение имуществом, оформление кредита (см. подр.)	2300
Доверенность на распоряжение имуществом (см. подр.)	2300
Брачные
Брачные	Брачный договор (см. подр.)	14500
Расторжение брачного договора	14200
Соглашения
Соглашения	Об определении долей по материнскому капиталу (см. подр.)	6000
Об определении долей (см. подр.)	11500
О порядке пользования комнатами (см. подр.)	11500
О разделе имущества супругов (см. подр.)	11000 + 0,5%
Об алиментах (см. подр.)	6000 , 7950
О воспитании несовершеннолетнего (см. подр.)	11500
О взаиморасчетах (см. подр.)	11500
Прочие
Прочие	Получение выписки из ЕГРН	450
Договор займа: (см. подр.) до 1 млн. руб. от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. более 10 млн. руб.	13000 + 0,3% 16000 + 0,2% 34000 + 0,1%
Договор купли-продажи т/с: (см. подр.) стоимость до 1 млн. руб. стоимость более 1 млн. руб.	13000 + 0,3% 16000 + 0,2%
Договор дарения т/с: (см. подр.) близким родственникам прочим лицам	11000 + 0,3% 11000 + 1,0%
Договор дарения денежных средств: (см. подр.) близким родственникам прочим лицам	11000 + 0,3% 11000 + 1,0%

Стоимость указана в рублях

Преимущества нотариальной формы сделок с недвижимостью см.подробно

Как правильно составить договор и расписку

Займы на сумму более 10 000 Р обязательно оформлять письменно. Для этого подходит договор займа и долговая расписка. Договор подтверждает наличие долговых обязательств, а расписка — факт передачи денег. Если этих документов нет, можно считать, что деньги родители вам подарили.

По закону договор займа считается заключенным после передачи денег, а не с момента подписания. Именно поэтому его заключают вместе с распиской. Если договора нет, то в суде заемщик может заявить, что ничего не должен, а деньги ему подарили. Мы рассказывали, как подруга заняла деньги без договора, но с распиской, а заемщица отказалась платить. Девушке все же удалось вернуть долг через суд.

По договору займа одна сторона передает деньги, а другая обязуется вернуть долг к оговоренному сроку. Такой документ могут заключать не только организации, но и обычные люди и даже родственники. Он будет иметь равную юридическую силу с одинаковыми последствиями в случае его неисполнения.

Установленной формы договора займа в законе нет, поэтому его составляют в произвольной форме. Оформить документ можно самостоятельно, без помощи юриста. Главное — прописать в договоре основные пункты:

1. ФИО и паспортные данные ваши и одного из ваших родителей, с которым заключаете договор.
2. Дату и место составления.
3. Сумму займа и валюту. Ее указывают цифрами и дублируют прописью в скобках.
4. Срок возврата займа. Если его не прописать, деньги придется вернуть в течение 30 дней после первого требования.
5. Способ и место передачи денег. Например, наличными или банковским переводом.
6. Порядок возврата: всю сумму сразу или частями.
7. Проценты по займу. Об этом расскажу ниже.
8. Штраф за просрочку. Если он не указан в договоре, значит, заемщик не обязан его платить.
9. Возможность переуступки права требования другому человеку. К примеру, можно ли будет вернуть деньги не вашему отцу, а матери.
10. Какой суд будет разбирать спор, если он возникнет. О том, как его выбрать, мы рассказывали в отдельной статье.
11. Подписи обеих сторон.

Расписку пишет заемщик от руки. В ней укажите паспортные данные заимодателя и заемщика, сумму займа, срок и условия возврата, возможные санкции, если не отдать деньги вовремя. Внизу документа поставьте дату составления расписки и свою подпись. Расписка будет отдельным приложением к договору.

Еще можно пригласить свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег подписью в долговой расписке.

После подписания документов и передачи денег вы становитесь заемщиком, а один из родителей — заимодавцем. Последствия неисполнения обязательств такие же, как при оформлении кредита в банке. Если вы перестанете платить, родители вправе обратиться в суд уже на следующий день после начала просрочки.

Цена договора займа у нотариуса

Чтобы сориентировать по сумме расходов, нужно иметь в виду, что общая стоимость складывается из двух величин.

1. Размер нотариального тарифа (государственная пошлина за нотариальное действие) установлен ст. 22.1 Основ законодательства РФ О нотариате, он одинаков для всех нотариусов в стране. Сумма рассчитывается следующим образом и зависит от размера займа:

• до 1 млн. руб. включительно — 2 000 руб. плюс 0,3 % суммы займа;
• свыше 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. плюс 0,2 % суммы займа превышающей 1 млн руб.;
• свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. плюс 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. (не больше 500 тыс. руб.).

2. Плата за услуги правового и технического характера (УПиТХ). Это собственно оплата работы нотариуса. Она тоже не является произвольной, а устанавливается региональной нотариальной палатой, поэтому незначительно разнится в регионах страны. В Москве эта сумма составляет 5 000 рублей. Прайс на нотариальные услуги также можно посмотреть на сайте нотариальной палаты своего региона.

Для отдельных категорий граждан действуют льготы, как по уплате нотариального тарифа (федеральные), так и по УПиТХ (региональные). Это участники и инвалиды ВОВ, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью 1–2 группы, дети-сироты и некоторые другие. Намереваясь оформить договор займа между физическими лицами, цену у нотариуса можно уточнить на личной консультации или обратившись по телефону.

Что полезно знать о договорах займа

Правила оформления займов регулируются ст. 807–819 ГК РФ. Положения Гражданского кодекса распространяются на все сделки, независимо от того, были они оформлены у нотариуса или заимодавец просто взял с должника расписку.

Комментирует нотариус города Москвы

«Далеко не все граждане осведомлены об этом, и дополнительное преимущество удостоверения договора в нотариальной конторе в том, что нотариус обязан по закону разъяснить сторонам правовые последствия совершаемых действий.»

Особенности сделок займа

1. При сумме долга свыше 10 тыс. рублей, договор оформляется только письменно. Если хотя бы одной стороной выступает организация, это условие обязательно всегда.

1. Размер процентов за пользование денежными средствами устанавливается сторонами по договоренности. Однако, если размер займа превышает 100 тыс. рублей, автоматически действует правило: процент по займу равен ставке Центробанка. Если заимодавец соглашается безвозмездно дать деньги, это должно быть прямо указано в договоре (расписке).

1. При отсутствии даты выплаты (или указании, что средства ссужаются до востребования), кредитор обязан предупредить должника за 30 дней до момента выставления требования о возврате долга.

1. Нельзя указывать сумму в иностранной валюте — такие сделки между резидентами РФ — организациями и физлицами запрещены. Можно получить наказание по Административному кодексу.

Нотариальная контора расположена в самом центре Москвы (рядом станции метро «Театральная», «Охотный ряд», «Чеховская»), работает по будням до 19.00 вечера. Обращайтесь по телефону или через онлайн-консультант, чтобы уточнить, сколько стоит оформить договор займа у нотариуса, а также записывайтесь через сайт на удобное время!

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

Наследство (все районы Санкт-Петербурга)

Открытие наследства производится в порядке очереди или по записи

Открыть наследство (оформить у нотариуса заявление о принятии наследства или заявление об отказе от наследства) может лично наследник (наследники) с паспортом и свидетельством о смерти, либо представитель с паспортом, действующий на основании доверенности (см. образец)

Наследственное дело должно быть открыто в течении шести месяцев со дня смерти.

Если пропущен срок, принять наследство без восстановления срока можно в следующих случаях:

1. На день смерти наследник и умерший были зарегистрированы по одному адресу. Подтверждается архивной справкой Ф9
2. Наследник, принявший наследство в срок и открывший наследство, может дать согласие на принятие наследства наследником, пропустившим срок

После открытия необходимо предоставить следующие оригиналы документов:

1. Свидетельство о смерти
2. Архивная справка формы 9 о регистрации наследодателя, с отметкой о снятии с регистрационного учета в связи со смертью
3. Документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону)
4. Завещание (если есть)
5. Документы на наследуемое имущество (если есть)

Для несовершеннолетних наследников:

• — до 14-ти лет — свидетельство о рождении и личное присутстсвие законного представителя (отец, мать, опекун) с паспортом;
• — после 14-ти лет — личное присутствие несовершеннолетнего с паспортом, свидетельство о рождениии и личное присутствие законного представителя (отец, мать, опекун) с паспортом.

Как обеспечить возврат займа

Когда занимаешь большую сумму, как в вашем случае, заимодатель может предусмотреть вариант залога, чтобы обезопасить себя. Такой вариант разрешен организациям и гражданам. Вместо возврата денег родители смогут потребовать ваше имущество: квартиру, машину, земельный участок, коммерческую недвижимость, телефон или ноутбук.

Для этого следует дополнительно заключить договор залога. Его составляют произвольно: установленной формы в законе нет. В договоре укажите паспортные данные заимодателя и заемщика, сведения о залоге — оценочную стоимость, а, например, для квартиры еще и кадастровую, — площадь, адрес.

Еще пропишите в договоре ссылку на договор займа, который обеспечивается залогом, и условия реализации залога в случае невозврата долга.

Необязательно заверять договор залога у нотариуса — достаточно подписанного документа. К нотариусу придется обратиться, если в залог передается доля в недвижимости или договор займа нотариально заверен.

Договор заверяют в Росреестре, если залогом служит недвижимость. В противном случае он будет считаться незаключенным и взыскать залог не получится.

Преимущества нотариального договора

1. В документе будут указаны все существенные условия: сумма, дата возврата долга, процентная ставка (если предусмотрена).

1. При заверении договора нотариус установит по паспортам данные сторон, место жительства каждого из них, проверит заемщика по реестру банкротств, подробно выяснит у сторон и пропишет порядок возврата займа, последствия его невозврата и/или просрочки возврата.

1. Если возникнет спорная ситуация, в суде нотариальный договор является однозначным доказательством факта заключения договора займа конкретными лицами.

1. Должник не будет опасаться необоснованного начисления пени, штрафов, неправомерного требования вернуть деньги раньше срока.

1. При невыполнении обязательств заемщиком, кредитор вправе проставить на договоре исполнительную надпись нотариуса и передать его в службу судебных приставов без суда.

Исполнительная надпись — мощный инструмент взыскания долга с уклоняющегося от выполнения обязательств должника. Стоимость разбирательства в суде зависит от суммы требований (4 % от цены иска и более, что выше тарифа нотариуса), кредитор вынужден нести расходы на юридическое сопровождение, не говоря уже о том, что дела рассматриваются очень долго. Часто должник успевает перевести активы на других лиц или скрыть другим способом, тогда как применение исполнительной надписи не дает такой возможности.

Нотариальный договор поможет кредитору получить свои деньги и в случае, если должник умер или стал банкротом. После смерти по его долгам будут отвечать наследники (в пределах стоимости полученного наследства). В случае банкротства заемщика (физического или юридического лица), заимодавец может подать заявление о включении его в реестр кредиторов и удовлетворить требования за счет реализованного имущества банкрота.

Порядок заключения опциона

К нотариусу приходят обе стороны для заключения соглашения о предоставлении опциона, где прописываются все условия будущего договора купли-продажи: стороны, предмет, цена, порядок расчетов, срок в течении которого действует соглашение, иные существенные для сторон условия. Для его заключения нотариусу предоставляется весь пакет документов как на сделку купли-продажи доли в УК:

• Правоустанавливающий документ на доли в УК (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор об учреждении ООО, решение о создании и т.п.).
• Пакет учредительных документов ООО, доля которого продается (Устав, Изменения к нему, Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет и др.).
• Документ, подтверждающий оплату доли: справка Общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (при его наличии) о полной оплате отчуждаемой Доли; акт приема-передачи имущества; справка Банка, список участников с соответствующей отметкой и др.
• Нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки Доли от участников ООО. В случае если Уставом предусмотрено преимущественное право покупки Обществом Доли, нотариусу предоставляется нотариальный Отказ Общества от преимущественного права покупки доли. В случае если предоставить отказы невозможно, на сделку предоставляется нотариально удостоверенная оферта с подтверждением получения ее Обществом за 30 дней до сделки.
• В случае если Уставом Общества предусмотрена необходимость получить согласие на отчуждение Доли третьему лицу, нотариусу следует предоставить такое согласие.
• В случае если оферентом является Физическое лицо, нотариусу предоставляется нотариально удостоверенное Согласие его супруга на совершение сделки. За исключением сделки по отчуждению доли, приобретенной участником общества на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака, либо если между супругами установлен режим раздельной собственности на основании Брачного договора, в последнем случае предоставляется Брачный договор.
• В случае если стороной сделки является Физическое лицо – иностранный гражданин, нотариусу предоставляется паспорт иностранного гражданина, его нотариально заверенный перевод, виза, документ подтверждающий регистрацию в Санкт-Петербурге. Если иностранный гражданин состоит в браке, предоставляется нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Для подтверждения брачных отношений предоставляется свидетельство о заключении брака. Если брак заключен в иностранном государстве свидетельство о браке должно быть апостилировано и переведено на русский язык.
• В случае если стороной сделки является Юридическое лицо, нотариусу предоставляется:
  • пакет учредительных документов юридического лица;
  • справка общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (в случае его наличия), о том, что сумма сделки не превышает 25% стоимости имущества общества. Если цена сделки составляет 25% и более, нотариусу предоставляется документ об одобрении сделки (протокол собрания). В случае если юридическое лицо состоит из одного участника, который одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа, одобрение крупной сделки не требуется;
  • справка общества об отсутствии заинтересованности в сделке. В случае если в сделке имеется заинтересованность, протокол общего собрания об одобрении сделки. Одобрение сделки не требуется, если стороной является Юридическое лицо, единственный участник которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа. Сведения о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованности в сделке могут быть предоставлены в одном документе.
• Согласие Федеральной антимонопольной службы в случаях, когда такое согласие предусмотрено законом.
• Справка Общества об отсутствии между участниками Общества соглашения о дополнительных правах и обязанностях участников Общества.

Преимущества нотариальной формы сделок с недвижимостью.

1. При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам ее смысл и значение; проверяет законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, а также удостоверяется в воле сорон на ее заключение.

2. Нотариус проверяет принадлежность данной недвижимости продавцу; наличие государственной регистрации прав и обременений.

3. Нотариус проверяет действительность паспортов лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, проверяет их дееспособность, наличие у них процедуры банкротства, наличие решения суда о признании лица недееспособным и иные юридически значимые сведения. Все виды запросов являются бесплатными.

4. Экземпляр удостоверенного договора и копии правоустанавливающих документов постоянно хранятся в архиве нотариуса, поэтому в случае утраты экземпляра договора есть возможность получить дубликат данного документа у нотариуса.

5. Нотариус осуществляет электронную подачу удостоверенного договора и прилагаемых к нему документов на государственную регистрацию прав в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи.