Договор займа между физическими лицами

Сделки: недвижимость,брачные договоры, соглашения

Основные преимущества:

• удобный режим работы;
• удобное место расположения — в 100 метрах от станции метро «Площадь Восстания»;
• предварительная запись;
• возможность расчетов через сейфовую ячейку в депозитарии, расположенном на 1 этаже нашего здания;

Тарифы:

Недвижимость
Недвижимость	Купля-продажа, дарение квартиры, нежилого помещения, земли, дома (см. подр.)	19000 + 0,2%
Купля-продажа, дарение долей, а также недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку (см. подр.)	5700 + 0,5%
Договор дарения между родственниками (см. подр.)	15000 + 0,2%
Договор мены (см. подр.)	()
Договор цессии (см. подр.)	16000 + 0,2%
Договор аренды (см. подр.)	13000 + 0,3%
Предварительный договор: (см. подр.) с внесением аванса без внесения аванса	13000 + 0,3% 11500
Согласие супруга на распоряжение имуществом, оформление кредита (см. подр.)	2300
Доверенность на распоряжение имуществом (см. подр.)	2300
Брачные
Брачные	Брачный договор (см. подр.)	14500
Расторжение брачного договора	14200
Соглашения
Соглашения	Об определении долей по материнскому капиталу (см. подр.)	6000
Об определении долей (см. подр.)	11500
О порядке пользования комнатами (см. подр.)	11500
О разделе имущества супругов (см. подр.)	11000 + 0,5%
Об алиментах (см. подр.)	6000 , 7950
О воспитании несовершеннолетнего (см. подр.)	11500
О взаиморасчетах (см. подр.)	11500
Прочие
Прочие	Получение выписки из ЕГРН	450
Договор займа: (см. подр.) до 1 млн. руб. от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. более 10 млн. руб.	13000 + 0,3% 16000 + 0,2% 34000 + 0,1%
Договор купли-продажи т/с: (см. подр.) стоимость до 1 млн. руб. стоимость более 1 млн. руб.	13000 + 0,3% 16000 + 0,2%
Договор дарения т/с: (см. подр.) близким родственникам прочим лицам	11000 + 0,3% 11000 + 1,0%
Договор дарения денежных средств: (см. подр.) близким родственникам прочим лицам	11000 + 0,3% 11000 + 1,0%

Стоимость указана в рублях

Преимущества нотариальной формы сделок с недвижимостью см.подробно

Наследство (все районы Санкт-Петербурга)

Открытие наследства производится в порядке очереди или по записи

Открыть наследство (оформить у нотариуса заявление о принятии наследства или заявление об отказе от наследства) может лично наследник (наследники) с паспортом и свидетельством о смерти, либо представитель с паспортом, действующий на основании доверенности (см. образец)

Наследственное дело должно быть открыто в течении шести месяцев со дня смерти.

Если пропущен срок, принять наследство без восстановления срока можно в следующих случаях:

1. На день смерти наследник и умерший были зарегистрированы по одному адресу. Подтверждается архивной справкой Ф9
2. Наследник, принявший наследство в срок и открывший наследство, может дать согласие на принятие наследства наследником, пропустившим срок

После открытия необходимо предоставить следующие оригиналы документов:

1. Свидетельство о смерти
2. Архивная справка формы 9 о регистрации наследодателя, с отметкой о снятии с регистрационного учета в связи со смертью
3. Документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону)
4. Завещание (если есть)
5. Документы на наследуемое имущество (если есть)

Для несовершеннолетних наследников:

• — до 14-ти лет — свидетельство о рождении и личное присутстсвие законного представителя (отец, мать, опекун) с паспортом;
• — после 14-ти лет — личное присутствие несовершеннолетнего с паспортом, свидетельство о рождениии и личное присутствие законного представителя (отец, мать, опекун) с паспортом.

Примеры наших сделок

Требуется сумма в размере 2 000 000 рублей под залог квартиры площадью 46 кв.м. Квартира была приобретена у застройщика, а заемщик не состоит в браке. Цель получения кредита — пополнение оборотных средств для действующей компании, занимающейся производством мебели. Возможный срок кредита составляет от 6 до 12 месяцев. Источник погашения задолженности — доход, получаемый от бизнеса.

Результат: Клиенту был оформлен кредит в банке на сумму 2 000 000 рублей с сроком погашения в течение 60 месяцев. Возможно досрочное погашение долга. Процентная ставка составляет 12% годовых.

Запрос на сумму в размере 300 000 рублей под залог комнаты площадью 12 кв.м. Комната была получена в собственность по приватизации. Цель получения займа — проведение ремонтных работ. У клиента имеется неофициальный доход в размере 45 000 рублей.

Результат: Клиент получил займ от инвестора на сумму 300 000 рублей по ставке 30% годовых на период в 2 года с возможностью продления договора. Деньги были выданы немедленно при подписании договоров.

Преимущества нотариальной формы сделок с недвижимостью.

1. При удостоверении сделки нотариус разъясняет сторонам ее смысл и значение; проверяет законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, а также удостоверяется в воле сорон на ее заключение.

2. Нотариус проверяет принадлежность данной недвижимости продавцу; наличие государственной регистрации прав и обременений.

3. Нотариус проверяет действительность паспортов лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, проверяет их дееспособность, наличие у них процедуры банкротства, наличие решения суда о признании лица недееспособным и иные юридически значимые сведения. Все виды запросов являются бесплатными.

4. Экземпляр удостоверенного договора и копии правоустанавливающих документов постоянно хранятся в архиве нотариуса, поэтому в случае утраты экземпляра договора есть возможность получить дубликат данного документа у нотариуса.

5. Нотариус осуществляет электронную подачу удостоверенного договора и прилагаемых к нему документов на государственную регистрацию прав в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи.

Цена договора займа у нотариуса

Чтобы сориентировать по сумме расходов, нужно иметь в виду, что общая стоимость складывается из двух величин.

1. Размер нотариального тарифа (государственная пошлина за нотариальное действие) установлен ст. 22.1 Основ законодательства РФ О нотариате, он одинаков для всех нотариусов в стране. Сумма рассчитывается следующим образом и зависит от размера займа:

• до 1 млн. руб. включительно — 2 000 руб. плюс 0,3 % суммы займа;
• свыше 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. плюс 0,2 % суммы займа превышающей 1 млн руб.;
• свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. плюс 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. (не больше 500 тыс. руб.).

2. Плата за услуги правового и технического характера (УПиТХ). Это собственно оплата работы нотариуса. Она тоже не является произвольной, а устанавливается региональной нотариальной палатой, поэтому незначительно разнится в регионах страны. В Москве эта сумма составляет 5 000 рублей. Прайс на нотариальные услуги также можно посмотреть на сайте нотариальной палаты своего региона.

Для отдельных категорий граждан действуют льготы, как по уплате нотариального тарифа (федеральные), так и по УПиТХ (региональные). Это участники и инвалиды ВОВ, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью 1–2 группы, дети-сироты и некоторые другие. Намереваясь оформить договор займа между физическими лицами, цену у нотариуса можно уточнить на личной консультации или обратившись по телефону.

Что полезно знать о договорах займа

Правила оформления займов регулируются ст. 807–819 ГК РФ. Положения Гражданского кодекса распространяются на все сделки, независимо от того, были они оформлены у нотариуса или заимодавец просто взял с должника расписку.

Комментирует нотариус города Москвы

«Далеко не все граждане осведомлены об этом, и дополнительное преимущество удостоверения договора в нотариальной конторе в том, что нотариус обязан по закону разъяснить сторонам правовые последствия совершаемых действий.»

Особенности сделок займа

1. При сумме долга свыше 10 тыс. рублей, договор оформляется только письменно. Если хотя бы одной стороной выступает организация, это условие обязательно всегда.

1. Размер процентов за пользование денежными средствами устанавливается сторонами по договоренности. Однако, если размер займа превышает 100 тыс. рублей, автоматически действует правило: процент по займу равен ставке Центробанка. Если заимодавец соглашается безвозмездно дать деньги, это должно быть прямо указано в договоре (расписке).

1. При отсутствии даты выплаты (или указании, что средства ссужаются до востребования), кредитор обязан предупредить должника за 30 дней до момента выставления требования о возврате долга.

1. Нельзя указывать сумму в иностранной валюте — такие сделки между резидентами РФ — организациями и физлицами запрещены. Можно получить наказание по Административному кодексу.

Нотариальная контора расположена в самом центре Москвы (рядом станции метро «Театральная», «Охотный ряд», «Чеховская»), работает по будням до 19.00 вечера. Обращайтесь по телефону или через онлайн-консультант, чтобы уточнить, сколько стоит оформить договор займа у нотариуса, а также записывайтесь через сайт на удобное время!

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

Ключевые условия договора займа между физическими лицами

В соглашении займа две стороны:

• заимодавец — тот, кто передает деньги;
• заемщик — тот, кто получает, должник.

В тексте соглашения важно указать фамилии, имена, отчества, паспортные данные и адреса обеих сторон. В тексте указываются:

В тексте указываются:

• передаваемая сумма — сколько денег и в какой валюте заимодавец передал в долг;
• способ передачи денег — наличными или по безналичному расчету;
• срок, на который деньги переданы;
• способ возврата долга — граждане вправе оговорить, каким образом должник обязан вернуть одолженные деньги — с помощью наличного или безналичного расчета.

Стороны вправе предусмотреть:

• условие о процентах. Если стороны договариваются о процентном займе, должник возвращает заимодавцу не только выданную ему ранее сумму, но и некоторый процент от нее сверху;
• условие об ответственности за невозврат или несвоевременный возврат долга;
• условия об обстоятельствах непреодолимой силы — таких обстоятельствах, при наступлении которых должник не несет ответственности за просрочку возврата долга;
• дополнительные условия, например о порядке разрешения споров, порядке изменения или расторжения документа.

Оплата и досрочное погашение

Как и где осуществляется погашение

Займ под залог может быть выплачен через равные аннуитетные платежи или ежемесячные платежи, включающие проценты и основной долг, который погашается в конце срока. Возможно также составление индивидуального графика платежей. Оплата производится путем перечисления средств на расчетный счет, указанный в договоре, или наличными в офисе.

Что произойдет, если кредитор прекратит деятельность

Если по каким-либо причинам кредитор, будь то банк, МКК и тому подобное, прекратит свою деятельность, согласно законодательству РФ, вы можете обратиться в нотариальную контору для открытия депозитного счета у нотариуса. В таком случае возврат денежных средств, выданных под залог недвижимости, будет осуществляться только через этот депозит. После полного погашения долга нотариус самостоятельно снимет обременение с недвижимости.

Возможно ли досрочное погашение долга

Да, начиная с первого месяца вы имеете возможность полностью или частично досрочно погасить долг. Если вы внесете сумму, превышающую обязательный ежемесячный платеж, она будет использована для погашения основного долга. Так как платеж рассчитывается на основе оставшейся задолженности, он будет пересчитан соответствующим образом. При полном досрочном погашении проценты будут начислены только за текущий месяц.

Что делать в случае просрочки платежа

Согласно условиям договора, отсутствие необходимой суммы на счете в день платежа считается просрочкой. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы платежа. Если, например, вы не доплатили 1 000 рублей, пеня будет начислена только на недостающую часть, а не на весь оставшийся долг.

Что включает договор займа денежных средств?

В договоре указываются такие параметры, как сумма, отсутствие процентов за пользование средствами или их наличие, срок и условия возврата. Также часто описывают цели займа (например, наличие указания «на семейные нужды» прямо указывает, что за возврат средств несёт ответственность не только заёмщик, но и его супруг или супруга). В ГК РФ (ст. 395) описываются и другие обстоятельства – место рассмотрения споров, сроки обращения за возвратом средств в судебном порядке, сроки давности по таким договорам (3 года), в течение которых можно обратиться за возвратом займа.

На сегодня не требуется:

1. Оформления договора у нотариуса (не имеет особой силы при рассмотрении споров).
2. Присутствие свидетелей при подписании договора займа денежных средств. 

Преимущества нотариального договора

1. В документе будут указаны все существенные условия: сумма, дата возврата долга, процентная ставка (если предусмотрена).

1. При заверении договора нотариус установит по паспортам данные сторон, место жительства каждого из них, проверит заемщика по реестру банкротств, подробно выяснит у сторон и пропишет порядок возврата займа, последствия его невозврата и/или просрочки возврата.

1. Если возникнет спорная ситуация, в суде нотариальный договор является однозначным доказательством факта заключения договора займа конкретными лицами.

1. Должник не будет опасаться необоснованного начисления пени, штрафов, неправомерного требования вернуть деньги раньше срока.

1. При невыполнении обязательств заемщиком, кредитор вправе проставить на договоре исполнительную надпись нотариуса и передать его в службу судебных приставов без суда.

Исполнительная надпись — мощный инструмент взыскания долга с уклоняющегося от выполнения обязательств должника. Стоимость разбирательства в суде зависит от суммы требований (4 % от цены иска и более, что выше тарифа нотариуса), кредитор вынужден нести расходы на юридическое сопровождение, не говоря уже о том, что дела рассматриваются очень долго. Часто должник успевает перевести активы на других лиц или скрыть другим способом, тогда как применение исполнительной надписи не дает такой возможности.

Нотариальный договор поможет кредитору получить свои деньги и в случае, если должник умер или стал банкротом. После смерти по его долгам будут отвечать наследники (в пределах стоимости полученного наследства). В случае банкротства заемщика (физического или юридического лица), заимодавец может подать заявление о включении его в реестр кредиторов и удовлетворить требования за счет реализованного имущества банкрота.

Скачать договор займа между физическими лицами

Прежде чем скачать договор займа, грамотные юристы предупреждают, что должны быть проверены все условия его оформления (разделы) и их соответствие условиям:

• беспроцентного займа или процентного (указывается момент возврата процентов: в конце срока либо они включены в платежи в течение срока действия договора);
• вида займа (целевой или нецелевой);
• способа получения и возврата средств (наличные, безналичный расчёт, иное);
• времени получения и возврата средств (частями, единой суммой, траншами); 
• ответственности сторон, предоставления, возврата, оснований расторжения (каждое условие оговаривается сторонами либо регулируется по текущему законодательству); 
• использования претензионного порядка досудебного урегулирования;
• места рассмотрения претензий (по законодательству либо по договорённости сторон).

Совет Сравни.ру: Не тратьте время на оформление договора займа у нотариуса или со свидетелями. Подготовьте нужное количество экземпляров – по числу заинтересованных сторон: этого достаточно для официально рассмотрения документа в спорных случаях.

Пример договора займа между физлицами

Конкретный пример договора можно предложить только в случае, когда обе стороны определились со способом оформления передачи средств. Это может быть не только договор займа, но и расписка о получении денежных средств.

Обязательными разделами являются:

1. Предмет договора.
2. Условия займа.
3. Обязанности сторон.

Примеры договоров различаются в зависимости от включения или невключения следующих разделов:

• момент вступления в силу договора, его прекращения
• форс-мажор
• разрешение споров.

Если соответствующего раздела нет в договоре, в суде при рассмотрении спора будут руководствоваться ГК РФ (например, ст. 395, 809 и 810).