Кредит под залог коммунальной комнаты

Отличие комнаты от невыделенной доли

В Санкт-Петербурге и его пригородах множество коммунальных квартир, где общая кухня и пространства общего пользования служат нескольким семьям

Важно отметить, что не каждая комната в таких квартирах может быть рассматриваема как отдельный объект для продажи или использования в качестве залога по кредиту. Комнатой считается общая долевая собственность в коммунальной квартире, а для ее оформления необходимо выделить доли и определить права пользования

Это можно сделать при приватизации или согласовании между всеми собственниками через нотариальное соглашение. Если вы приобрели комнату по договору купли-продажи, дарения или наследству, то порядок пользования уже был определен предыдущим владельцем.
Однако, если вы обладаете невыделенной долей, то ваша доля представляет собой часть каждой из комнат, а также общих помещений, таких как кухня и другие. Заложить невыделенную долю возможно, но это будет сопровождаться повышенной процентной ставкой и меньшей суммой залога.

Отличия кредита под залог квартиры от займа

Займы могут выдаваться как частными компаниями, так и банками. В случае с частными компаниями не требуется проверка кредитной истории или предоставление справок о доходах. Деньги можно получить уже в день подписания договора, без необходимости проводить оценку квартиры или платить за страховку. Рассмотрение заявки обычно занимает менее часа.

Однако, кредиты под залог квартиры могут выдаваться только банками. Для получения такого кредита требуется положительная кредитная история, предоставление справок о доходах, страховка и оценка квартиры. Все эти процедуры увеличивают срок рассмотрения заявки до 5 рабочих дней, а получение денег может занять 3-4 недели. Одним из преимуществ банковских кредитов является низкая процентная ставка. Однако, из-за высоких требований к заемщикам, шансы на получение положительного решения не очень высоки.

Три простых совета

1	Спросите, где расположен офис компании, куда можно прийти на обсуждение условий кредитования. Сравните фактический адрес нахождения офиса, с адресом указанным на сайте. У частного инвестора адрес, указанный на сайте, совпадает с адресом, куда Вас любезно позовут на переговоры.
2	Задайте прямой вопрос: Компания выдает займы из собственных средств? Инвестор быстро и прямо ответит, что выдает займы из собственных средств. Брокер будет Вам говорить, что у него есть партнеры, к которым он обращается, или уйдет от ответа!
3	Будьте осторожны, на рынке Санкт-Петербурга всего десяток компаний частных инвесторов, а количество брокеров, желающих на Вас заработать, доходит до 200.

Кредит под залог коммунальной квартиры

Комната в коммунальной квартире представляет собой долю, выделенную из общего имущества, которой владелец вправе распоряжаться, как захочет. Если площадь законно приватизирована, собственник может взять кредит под залог комнаты, не ставя в известность соседей о своих намерениях. Сумма кредита — не более 50% от рыночной стоимости жилья.

Если жилплощадь оформлена по договору социального найма, квартиросъёмщик не имеет права распоряжаться комнатой как личной собственностью и оставлять её в качестве залога. Банк не примет такое обеспечение, муниципалитет или иной собственник не даст разрешение на эту сделку. Следует использовать другие варианты, где можно взять кредит без залога.

Как оформить кредит под залог коммунальной комнаты

Заем на любую сумму оформляется по договору ипотечного кредитования (ФЗ №102). За заемщиком сохраняется право собственника, он может:

1. Проживать в квартире со своей семьей или другими людьми;
2. Прописывать новых родственников, выписывать старых жильцов;
3. Селить на своей жилплощади других лиц;
4. Делать ремонт;
5. Сдавать комнату в аренду на любой срок.

Для оформления заявки предоставляются документы, подтверждающие право собственности. Сделка проводится в строгом соответствии с существующем законодательством. Возможные споры в рамках подписанного договора будут регламентироваться законом «Об ипотеке».

Можно получить отказ, если:

• Собственнику менее 18 лет;
• Комната уже в залоге;
• Доля не выделена.

В качестве залога неохотно берут помещения в общежитии, даже если эта доля является выделенной. Как в таком случае взять кредит под залог комнаты, подскажут наши менеджеры. Звоните по номеру 8 (812) 715-01-91.

Необходимые документы

Большинство банков для оформления требуют пакет документов, среди которых обязательными являются:

• Паспорт, подтверждающий гражданство России, возраст, прописку;
• Свидетельство подтверждения собственности на комнату;
• Обоснование прав собственности — договор купли-продажи комнаты, которая предоставляется в качестве залога, или другие договоры: дарения, обмена;

Дополнительно может потребоваться кадастровый паспорт на коммунальную квартиру, дополнительный документ, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Наша организация — кредитный брокер и ипотечный центр полного цикла — готова Вам предоставить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире по двум документам. Вы предоставляете паспорт и документ о праве собственности на объект залога.

Условия получения кредита

Финансовые организации предъявляют к заемщикам СПБ разные требования:

• Гражданство РФ, регистрация (постоянная или временная) в любом регионе;
• Расположение объекта залога в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
• Возраст от 18 до 65 лет на момент взятия кредита;
• Наличие хорошей кредитной истории не обязательно;
• Подтверждение официального трудоустройства не обязательно.

Мы предоставим кредит под комнату в коммунальной квартире по упрощённой схеме лицам с любой кредитной историей, без справки о доходах c места работы.

Займ под залог комнаты в Аналитик Финанс без длительных проволочек

Предоставьте нам хлопоты по оформлению. Нужно лишь заполнить заявку на сайте, в течение 15 минут с Вами свяжутся менеджеры для уточнения возможности проведения сделки. После анализа данных специалисты предложат Вам наилучшие варианты. После заключения договора мы сразу начинаем процедуру кредитования. Вы приезжаете сразу на сделку, чтобы получить деньги.

Мы предоставим кредит под залог комнаты СПБ быстро, без принудительного оформления страховки, сроком до 7 лет. На рассмотрение заявки понадобится один день, в сложных случаях 2-3 дня.

Требования к залогу

Не каждый объект недвижимости принимается банком или иной кредитной организацией в качестве обеспечения. Имущество должно соответствовать нескольким критериям:

• Ликвидность. Гарантирует, что в случае возникновения просрочек кредитор сможет продать объект в счет погашения задолженности.
• Отсутствие обременений. Квадратные метры не арестованы или заложены по другому кредиту.
• Жилье пригодно для жизни. Имеются инженерные коммуникации: водоснабжение, отопление, электричество, газ. Дом не находится в аварийном состоянии, не подлежит сносу.

Если все требования соблюдены, по заявке 100% будет получено одобрение.

Преимущества наших услуг

Получить деньги под залог от ЦЗК Лиговский выгодно по скольким причинам:

Заёмщик получает всю сумму сразу же в день обращения

Деньги под залог выдаются двумя способами: наличный расчёт или онлайн перевод на карту клиента. Проценты с переводов и другие отчисления за услуги не взимаются.

Деньги под залог выдаются без подтверждения дохода, без справок и без поручителей

Сумма кредита, как и гарантия его погашения, заранее выверена нашими сотрудниками по анализу рисков, поэтому мы не нуждаемся в лишних хлопотах от клиентов. При заключении договора не потребуется ни одна справка – только паспортные данные и залоговая расписка.

Обремененная недвижимость остается в собственности заёмщика

На наложении залога у нас не имеется необходимости в какой-либо конфискации Вашей собственности. Тем более мы не будем её продавать – это вправе сделать только хозяин недвижимости. Залог нужен исключительно для гарантий в случае крупного долга, но право на пользование имуществом по-прежнему остается за клиентом.

Бесплатное нотариальное оформление по всем юридическим документам

ФЗ 102 «Об ипотеке» даёт гарантию, что ипотечное имущество остается у залогодателя вне зависимости от условий договора. Все наши соглашения оформляются в рамках закона и ежемесячно анализируются независимым экспертом. За 8 лет работы в ЦЗК Лиговский ими не было обнаружено ни одного нарушения.

Наши преимущества

1

Получаете всю сумму займа в день подачи заявки.

При предоставлении Вами комплекта документов (паспорта, свидетельства на собственность и договора основания) мы выдадим Вам всю сумму займа за 1 день и Вам не придется ждать государственной регистрации.

2

Вам не нужны справки и поручители, также не требуется подтверждения дохода.

Если у Вас нет возможности предоставлять справки о доходах и найти поручителя, наша компания выдаст Вам кредит так как у нас более гибкие условия кредитования чем в Банках, и мы поможем Вам даже в самой непростой ситуации.

3

Недвижимость остается в вашей собственности.

При заключении нотариального договора займа, Вы остаетесь собственником своей комнаты. Вы проживаете в ней, сдавать в аренду. Наша компания не требует никого снимать с регистрации.

Банки дающие кредит под залог комнаты в Санкт-Петербурге

Использование недвижимости в качестве залога — способ, который позволяет получить кредит даже клиентам с плохой кредитной историей. Плюс этого варианта и в том, что финансовые учреждения охотнее одобряют займы на крупные суммы и под меньший процент, если используется залог ликвидной собственности. Комната в коммунальной квартире или в общежитии — вполне подходящий для залога объект недвижимости, который принимают многие банки.

Условия кредитов под залог комнаты

Получить кредит под залог комнаты — возможность, доступная только непосредственному собственнику недвижимости в возрасте от 18 до 75 лет. В разных кредитных организациях возрастные рамки могут быть разными, но заемщики указанного возраста точно найдут подходящие варианты кредитования.

Оформить такой кредит вполне реально без справок о доходах — зачастую требуется только два документа:

• паспорт;
• документ о праве собственности на комнату.

Все зарегистрированные жильцы обычно могут продолжать пользоваться пропиской — выписывать их не требуется.

Разумеется, если кредитное учреждение не требует справок о доходах, надежный источник денежных поступлений у заемщика должен иметься в любом случае. Оформляя подобный кредит, нужно рассчитывать силы, иначе можно остаться без жилья.

Максимальная сумма кредита с использованием комнаты в качестве залога может доходить до 90% стоимости такой недвижимости.

Кредитные учреждения могут выдвигать дополнительные требования к месту нахождения вашей недвижимости — в таких случаях обычно приводится список городов.

Что касается срока кредитования, то взять кредит можно как на месяц, так и на несколько лет. Существуют, например, кредитные организации, которые дают деньги под залог комнат или квартир на 20-25 лет. Понятно при этом, что чем дольше срок кредитования, тем больше вы переплатите на процентах — это один из ключевых законов потребительского кредитования.

Как получить кредит, используя комнату как объект залога

Как правило, использование залога требует экспертной оценки стоимости комнаты, на что уходит значительное время. Если кредит нужно оформить быстро, есть и такие варианты, но они чаще всего оказываются менее выгодными с точки зрения других условий.

Выбрав подходящий вариант кредитования, отправьте заявку в кредитное учреждение. Это можно сделать онлайн, заполнив анкету. В большинстве случаев вам перезвонят или пришлют смс в течение нескольких минут. Если заявка на кредит получила предварительное одобрение, вас пригласят с необходимым для подписания договора пакетом документов в офис банка.

В некоторых случаях деньги под залог принадлежащей вам комнаты предоставят уже в день обращения.

Какие документы нужны

Пакет документов состоит из двух частей — личных документов заемщика и бумаг по недвижимости, которая оформляется как залог.

Документы по заемщику. Сначала большинство банков одобряют клиента. Вот какие документы для этого нужны:

1. Паспорт и второй документ, например СНИЛС.
2. Справка о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность.
3. Заверенная копия трудовой книжки.
4. Брачный договор, если он есть.
5. Нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог.
6. Другие документы по регламенту банка, если он потребует.

Документы по недвижимости. Вот какие бумаги потребуются:

1. Документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
2. Документы — основания приобретения права собственности, например договор дарения или купли-продажи.
3. Отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта.
4. Техпаспорт на дом.
5. Другие документы на усмотрение банка.

Срочный кредит в Санкт-Петербурге

В собственности только комната в коммуналке, а деньги нужны уже сегодня? «Честные Кредиторы» — решение ваших финансовых проблем. Сотрудничать с нами выгодно:

• Многолетний опыт в сфере помощи заемщикам.
• Низкие процентные ставки партнеров. Если найдете условия лучше, дадим скидку.
• Размер ссуды – до 90% от рыночной стоимости недвижимости.
• Составление договора с удобным графиком внесения платежей. Каждый пункт соглашения разъясняется заемщику.
• Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
• Консультации по вопросам получения займа.
• Удобный график работы офиса. Ждем вас ежедневно.

Потребительский кредит на срочные нужды.

Помощь в получении займа на различные потребительские нужды (отпуск, ремонт, обучение, малый бизнес, перекредитация, лечение, покупка автомобиля и тд.).

Наши условия:

• Минимальная сумма от 15 000 рублей, максимальная сумма до 5 200 000 рублей.
• Сроки кредитования от 3-х до 60-ти месяцев.
• Процентная ставка составляет 7-15% годовых и насчитывается на остаток тела кредита.
• Досрочное погашение без дополнительных комиссий.

Требования к заёмщику:

• Гражданство РФ.
• Паспорт (обязательно с указанием постоянного места жительства)
• Идентификационный налоговый номер или СНИЛС.
• Официальное трудоустройство и справка о заработной плате необязательны и является привилегией.

Негативная кредитная история рассматривается. Возможна перекредитация микрозаймов на более выгодных условиях.

+7 (905) 486-66-29 (viber)

+7 (925) 407- 65-52 (whatsapp)

@creditbroker01 (Telegram)

Примеры наших сделок

Требуется сумма в размере 2 000 000 рублей под залог квартиры площадью 46 кв.м. Квартира была приобретена у застройщика, а заемщик не состоит в браке. Цель получения кредита — пополнение оборотных средств для действующей компании, занимающейся производством мебели. Возможный срок кредита составляет от 6 до 12 месяцев. Источник погашения задолженности — доход, получаемый от бизнеса.

Результат: Клиенту был оформлен кредит в банке на сумму 2 000 000 рублей с сроком погашения в течение 60 месяцев. Возможно досрочное погашение долга. Процентная ставка составляет 12% годовых.

Запрос на сумму в размере 300 000 рублей под залог комнаты площадью 12 кв.м. Комната была получена в собственность по приватизации. Цель получения займа — проведение ремонтных работ. У клиента имеется неофициальный доход в размере 45 000 рублей.

Результат: Клиент получил займ от инвестора на сумму 300 000 рублей по ставке 30% годовых на период в 2 года с возможностью продления договора. Деньги были выданы немедленно при подписании договоров.

Условия предоставления займов и кредитов

Внимание. Никогда не платите никаких предоплат, ни за что до фактического получения денег

Заемщиками коммерческой микрофинансовой организации (ломбарда) являются физические лица.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме потребительского кооператива финансовой взаимопомощи, могут быть только физические лица – члены такого кооператива, осуществляющие ремесленную деятельность, деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведение личного подсобного хозяйства, получающие заем на цели осуществления указанной деятельности, а также физические лица, являющиеся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческих организаций, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме общества взаимного финансирования, могут быть члены такого общества, являющиеся исключительно субъектами малого и (или) среднего предпринимательства, получающие заем на цели осуществления предпринимательской деятельности.

Заемщиками некоммерческой микрофинансовой организации, созданной в форме фонда, могут быть как физические, так и юридические лица. При этом заем физическим лицам предоставляется на цели осуществления ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ведения личного подсобного хозяйства, а физическим лицам, являющимся собственниками имущества, учредителями (участниками) коммерческой организации, – на цели осуществления предпринимательской деятельности данной коммерческой организации. Субъектам малого и (или) среднего предпринимательства заем предоставляется на цели осуществления предпринимательской деятельности.